百脉豪庭住宅楼简介
一、 工程概况
百脉豪庭工程，位于章丘市明水铁道北路与城建路交汇处。由济南正大建业发展有限公司开发，济南创业建筑设计研究院设计，章丘市第二建筑安装集团有限责任公司承建，章丘市建设监理公司监理。框剪结构，筏板基础。挤塑板保温、SBS防水卷材上人种植屋面。内墙一般抹灰刷乳胶漆，外墙聚苯板保温贴高档灰色面砖。厨卫间防水瓷砖墙面、防滑瓷砖楼地面，其他为水泥砂浆楼地面。铝合金门窗、中空玻璃。PP-R塑料给水、PVC塑料排水，PEX塑料盘管地暖，塑料暗配管穿铜芯线，分户电表集中式管理，各用电设施配套齐全。楼梯间为大理石面板，不锈钢栏杆，设垂直上人电梯。经济南市质量监督站竣工验收和省建筑节能专项执法检查，均符合标准规范要求，为济南市优质精品工程 。
二、工程的特点、难点、及亮点
1、特点： 该工程系框剪小高层住宅，造型独特、托盘式构造，±0.00高出自然地坪8.0米。主体结构多凸出构件与施工线条。
2、施工难点：模板安装工程、外墙保温与饰面镶帖工程 、地暖式砼水泥砂浆楼地面工程、景观上人防水屋面。
3、施工亮点
(1)混凝土实体工程 ： 表面平整光洁，施工缝处理到位。柱梁接头几何尺寸方正、棱角顺直，无孔洞、露筋、裂缝等质量缺陷。
(2)外墙面砖镶贴工程 ： 表面平整光洁、色泽搭配合理，砖缝横平竖直，滴水线槽宽深一致，线条流畅,为该工程的又一个亮点。
(3)地暖式砼水泥砂浆楼地面工程：PEX塑料盘管进出设计合理，室内无接头，打压试验无渗漏。 地面平整光洁，无空鼓、裂缝、起砂等缺陷。
(4)内墙一般抹灰刷乳胶漆工程： 大面平整光洁，小面处理到位，线条顺直流畅无刷痕、流坠、空鼓、裂缝等质量通病。
(5)小三间内墙、地面瓷砖镶贴工程 细部处理到位、套割吻合，面砖对缝整齐，线条平直，宽窄一致，无小于半砖现象。
(6)花架式种植上人防水保温屋面工程： 造型独特，檐口泛水、伸缩缝、屋面通气管、防雷接地等细部处理到位。
四、新技术、新工艺、新材料的应用：
（1）采用商品混凝土泵送施工。
（2）竹胶板拼装定型大模板支模。
（3）屋面剂塑板保温，外墙聚苯板保温。
（4）地暖式砼水泥砂浆楼地面，采用抹光机一次抹光成型 。
五、工程实体质量状况
1、土建工程分项：
钢筋分项： 钢筋的型号、规格、数量满足设计要求，安装到位。受力筋接头方法、接头位置、接头数量符合设计要求与规范规定，在现浇板钢筋安装中，底部采用专用支架及大理石垫块控制其保护层厚度，双层钢筋间，采用通常马櫈筋控制上下层间距。柱、梁钢筋的位置用塑料限位卡控制。保护层厚度控制良好，实测检查合格点率在93%以上，最大偏差值不超过没计值的1.5倍。
模板分项： 该工程设计为异型结构、多凸出线条，施工放线模板安装成为该工程的施工难点。剪力墙、异型柱采用竹胶板拼装大模板就位，为防止混凝土浇筑胀模，采用通芯螺杆加固。模板支设牢固不变形。
混凝土分项：在施工中为提高基础混凝土的整体性，减少施工缝，一是采用商品混凝土连续浇筑的施工技术方案。二是采用竹胶板拼装大模板整装支模，混凝土表面平整光滑、结构密实、尺寸正确，三是为解决整浇混凝土的裂缝通病，浇筑过程由专人负责，反复振岛密实，并按照施工方案合理留置后浇带。混凝土成型后，设专人负责混凝土的养护。四是在浇筑混凝土时，作业人员采用马凳施工法，钢筋保护层厚度得到了有效控制和保护。拆模后验收混凝土实体表面平整光洁，柱梁接头几何尺寸方正，线条顺直。消除了砼裂缝、夹渣、底部兰根等质量通病，回弹、钻芯抽样检测实体强度符合设计要求。
外墙饰面镶贴分项：外墙为聚苯板保温贴灰色长条面砖墙面，因结构多凸出线条，给保温板与面砖镶贴带来了一定的难度，为保证该工程达到精品标准，做到精雕细刻，施工前编制了详细的施工方案。从保温施工、到面砖镶贴均采取了样板引路、过程控制的措施方法，实施效果良好。保温层粘结牢固，冷热桥处理到位。面砖平整、光洁，色泽搭配合理，线条整齐，套割吻合，粘结牢固无空鼓。滴水线槽宽深一致，坡向正确，无倒泛水现象。整个墙面线条流畅，砖缝横平竖直，实测合格点率达93%。成为该工程的亮点。
内墙一般抹灰刷乳胶漆：为解决内墙抹灰空鼓裂缝，抹灰前加强了基层的清理与湿润，在砼与砌体交界处，设置了钢丝加强网。各抹灰层粘结牢固，表面平整光洁，经实测平整度与立面垂直度均小于3mm，合格点率为96%，成为了该工程亮点。
水泥砂浆楼地面分项： 水泥砂浆地面，采用40厚细石砼垫层（内设钢丝拉裂网），1：2水泥砂浆抹面一次成型，强度达到5Kpa后采用磨光机抹平、磨光。整个工程地面平整光洁，无空鼓、裂缝、起砂等缺陷，实测点合格率达95%,粗粮细做成为了该工程的又一亮点。
瓷砖楼地面：在厨卫间、阳台墙面与地面施工中，采取了与外墙施工同样的措施。对管根、卫生器具、地漏等部位，做到了精心施工， 细部处理到位。面砖对缝整齐，色泽一致，套割吻合，坡度坡向正确。经逐户验收检查与使用无倒泛水及渗漏现象，是工程的再一亮点。
屋面工程：该工程为花架式种植上人保温屋面，造型独特。挤塑板保温，SBS防水卷材，细石砼垫层1×1m介格，内设抗裂钢筋网，面层贴花砖。为保证施工质量，做到不渗不漏、观感精细，工程施工前均编制了详细的作业指导书。施工中技术员详细的指导现场施工，操作人员做到了岗前培训持证上岗。檐口泛水、伸缩缝、屋面通气管等细部处理到位，从竣工到现在经多次回访均无渗漏，是该工程的亮点。
2、安装工程 ：
暖卫工程：该工程采用PP—R塑料给水管，PVC塑料排水管，管道安装整齐、防腐保温处理良好，坡度坡向正确。各卫生器具安装牢固，配件整齐，水嘴阀门位置正确、开启灵活，经通水、通球试验检查，给排水畅通无渗漏。
采暖为盘管地暖，管道敷设前，进行了严格的计算与合理设计，地面内不设任何接头，隐蔽前逐个房间均进行了打压试验， 经调试检查室内温度符合设计要求，采暖效果良好。
电器照明工程：各用电器具配备合理，灯具安装牢固，开关、插座高度统一，开启灵活、方位一致。配电箱线路接相序正确，接地可靠，线路排列整齐，各回路标识清晰。现场电阻测试及满负荷通电试运行均符合设计要求。
消防设施工程：消防设施配套齐全，经消防部门专项验收符合安全要求。
电梯工程：满负荷试运转 平稳正常，经专项验收质量合格。
六、资料情况：
（1）建设、监理、设计、勘探、施工各参建单位技术资料齐全手续完备。
（2）单位工程资料内容齐全、目录清晰，装订整齐。
（3）原材料、半成品质量合格证书齐全，见证取样复试报告齐全有效。
（4）混凝土、砂浆试块、等施工试验资料取样数量符合规范规定，各项指标满足设计与规范要求。结构实体质量检查与见证抽样检测均符合设计要求，住宅分户验收均满足使用安全功能。
（5）施工管理资料内容齐全，手续完备。
（6）施工控制资料手续齐全，内容与实体质量相吻合。
（7）图纸会审、设计变更、技术洽商等设计资料签证盖章手续齐全。
